Услуги по перепланировке квартир
Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, с последующим внесением в технический паспорт квартиры. Перепланировка может включать в себя перенос и демонтаж перегородок, заделку старых и устройство новых дверных проемов, объединение квартир, устройство кухонь, кухонь-ниш, санузлов (ванных, туалетов, душевых), увеличение жилой площади за счет других помещений, объединение комнат и кухонь, устройство входов в кухни из жилых помещений, устройство гостиных с кухонными зонами и др.
Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт квартиры. Переустройство может включать в себя установку электроплит взамен газовых плит или печей; перенос сантехнических и газовых приборов; переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Для согласования перепланировки квартиры наша компания подготовит следующие документы:
1. Проект перепланировки и (или) переустройства.
2. Экспертное заключение после выполненной (самовольной) перепланировки.
Порядок согласования перепланировки квартир в городе Новосибирске
1. С чего начинать делать перепланировку.
Переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. В г. Новосибирске по согласованию с администрациями районов по месту расположения жилого помещения.
Для согласования собственнику помещения необходмо представить в администрацию района:
— заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства от 28.04.2005г. № 266 (форма заявления имеется в администрации района на информационных стендах);
— правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения;
— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
— согласие на переустройство и (или) перепланировку) в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании — памятнике архитектуры, истории или культуры).
Должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, осуществляет прием представленных документов и выдает расписку в их получении с указанием их перечня и даты получения.
Отказ в согласовании возможен только в случаях:
— непредставления документов;
— представления документов в ненадлежащий орган;
— несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям действующего в Российской Федерации законодательства.
По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.
Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.
2. Если у Вас выполнена самовольная перепланировка.
Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведены без получения согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такие переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В случае, если не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение:
— в отношении собственника — о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
— в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;
Кроме того, нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.
см. также: