Устройство отдельного входа
Устройство отдельного входа в помещения, в большинстве случаев, требуется при выводе квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, из жилого в нежилой фонд. Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах должны быть оборудованы отдельным входом, который не может быть соединен с лестничной клеткой жилого дома (существующий выход из квартиры на лестничную клетку должен быть заложен). Кроме того, противопожарные требования к нежилым помещениям, в отдельных случаях требуют устройство двух путей эвакуации, а торговые залы должны иметь два выхода (зависит от площади и функционального назначения).
Устройство отдельного входа влечет изменение фасада здания, что требует изготовления проекта (визуализации входной группы) с согласованием в установленном порядке, в т.ч. с собственниками многоквартирного дома. Таким образом, если требуется устройство дополнительного входа в существующие нежилые помещения, необходимо разработать проект с согласованием его в установленном порядке.
Таким образом при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой Вам потребуется:
— проект перепланировки и (или) переустройства переводимого помещения;
— заключение о техническом состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки квартиры;
— схема планировочной организации земельного участка (выполненная на действующей топооснове), согласованная с ГУБО, администрацией района и с владельцами сетей, проходящих по площадке при устройстве входа и временной стоянки автотранспорта;
— технические условия на инженерное обеспечение от соответствующих служб города (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), если требуется подключение к инженерным сетям или получение дополнительной мощности;
— согласование управления по государственной охране объектов культурного наследия (если здание является памятником истории и культуры).
В разных случаях могут потребоваться другие согласования.
Входные группы (крыльца, пандусы и др.) должны размещаться в границах земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом.
Для маломобильных групп населения, в целях обеспечения инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения равных условий жизнедеятельности с другими категориями населения, необходимо предусмотреть устройство пандуса или подъемного устройства.
Стоянки для легкового автотранспорта следует размещать за пределами придомовой территории.
При устройстве козырька или рекламы над входом, необходимо получить согласование.
см. также: