Устройство отдельного входа
Устройство отдельного входа в помещения, в большинстве случаев, требуется при выводе квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, из жилого в нежилой фонд. Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах должны быть оборудованы отдельным входом, который не может быть соединен с лестничной клеткой жилого дома (существующий выход из квартиры на лестничную клетку должен быть заложен). Кроме того, противопожарные требования к нежилым помещениям, в отдельных случаях требуют устройство двух путей эвакуации, а торговые залы должны иметь два выхода (зависит от площади и функционального назначения).
Устройство отдельного входа влечет изменение фасада здания, что требует изготовления проекта (визуализации входной группы) с согласованием в установленном порядке, в т.ч. с собственниками многоквартирного дома. Таким образом, если требуется устройство дополнительного входа в существующие нежилые помещения, необходимо разработать проект с согласованием его в установленном порядке.
Таким образом при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой Вам потребуется:
— проект перепланировки и (или) переустройства переводимого помещения;
— заключение о техническом состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки квартиры;
— схема планировочной организации земельного участка (выполненная на действующей топооснове), согласованная с ГУБО, администрацией района и с владельцами сетей, проходящих по площадке при устройстве входа и временной стоянки автотранспорта;
— технические условия на инженерное обеспечение от соответствующих служб города (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), если требуется подключение к инженерным сетям или получение дополнительной мощности;
— согласование управления по государственной охране объектов культурного наследия (если здание является памятником истории и культуры).
В разных случаях могут потребоваться другие согласования.
Входные группы (крыльца, пандусы и др.) должны размещаться в границах земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом (п. В1.5, приложение В, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).
В соответствии с п.1.1 и п. 4.1.14 СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», в целях обеспечения инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения равных условий жизнедеятельности с другими категориями населения, необходимо предусмотреть устройство пандуса или подъемного устройства.
Стоянки для легкового автотранспорта следует размещать за пределами придомовой территории, согласно п. 2.10, п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.
При устройстве козырька или рекламы над входом, необходимо получить согласие собственников выше расположенной квартиры.
см. также: