Определение физического износа
Определение физического износа зданий и сооружений, а также отдельных конструкций проводится с целью признания их непригодными для дальнейшей эксплуатации, подлежащим сносу (демонтажу) либо проведению капитального ремонта.
По результатам проведенной экспертизы выдается официальное заключение с результатами о фактическом состоянии объекта обследования и проценте физического износа как для отдельных конструкций, так и для всего объекта в целом.
Также следует отметить, что для различных конструкций зданий и сооружений, а также систем инженерного оборудования установлены сроки допустимой эксплуатации, по истечению которых эти конструкции подлежат замене либо проведению капитального (текущего) ремонта. Сроки эксплуатации конструкций установлены в соответствующих нормативных документах.
Для признания зданий (конструкций) непригодными для эксплуатации, либо проведению капитального ремонта они должны иметь характерные признаки физического износа, которые регламентируются нормативными документами. Ниже приведены некоторые признаки конструкций имеющих значительный физический износ.
Фундаменты столбчатые деревянные
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки;
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов.
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов;
Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов;
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов.
Фундаменты ленточные каменные
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента;
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала;
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала.
Фундаменты ленточные крупноблочные
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала;
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала;
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале.
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций;
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен;
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов.
Стены деревянные каркасные
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках;
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние — поражены гнилью;
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала;
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки;
Перекос стен, оконных и дверных коробок;
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок;
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки.
Стены рубленые из бревен и брусчатые
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов;
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины;
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью;
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов;
Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами;
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью.
Стены кирпичные
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов;
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен;
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения;
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен;
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен;
Разрушение кладки местами.
Перекрытия деревянные оштукатуренные
Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании;
Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась;
Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке;
Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений;
Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах;
Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком.
Перекрытия из сборного железобетонного настила
Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены;
Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания;
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб;
Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб;
Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит.
Крыши деревянные
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон;
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений;
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины;
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши.
Кровли рулонные
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах);
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки;
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена.
Кровли стальные
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки;
Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов;
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек;
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки.
Кровли из асбестоцементных листов
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов;
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке;
Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов
см. также: