Техническое обследование зданий
Обследование зданий и сооружений — это вид работ при котором определяется фактическое состояние зданий, несущих конструкций, инженерных коммуникаций и т.д. Обследование зданий и сооружений проводится специалистами нашей компании с применением оборудования неразрушающего контроля. Экспертиза зданий и сооружений проводится для любых целей, в том числе при оформлении прав собственности на самовольно возведенные объекты, при регулярных обследованиях, реконструкциях и т.д. Обследование зданий и сооружений проводится в соответствии с действующими нормативными документами (ГОСТ Р 53778-2010, СП 13-102-2003, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений). Наша компания имеет все необходимые допуски СРО для проведения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства. При проведении обследования мы используем передовые технологии, позволяющие нам осуществлять строительную экспертизу и техническое обследование зданий и сооружений с использованием неразрушающих средств контроля качества. Техническое обследование, экспертиза зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования, экспертизы и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления и усиления. В целях экономии, Вы всегда можете заказать экспресс анализ здания, позволяющий по внешним признакам оценить техническое состояние и по результатам которого можно сделать вывод о необходимости и объемах проведения детального обследования.
Здесь можно узнать стоимость наших услуг.
Наша компания проводит техническое обследование и экспертизу зданий и сооружений:
- экспертизу жилых зданий: многоквартирных домов, индивидуальных (частных) домов (коттеджей), жилых помещений общежитий, гостиниц. Также мы выдаем заключения о возможности перевода жилых помещений в нежилые (офисы, магазины непродовольственных и продовольственных товаров, салоны красоты) с устройством входной группы, а также о возможности реконструкции объектов (надстройки, пристройки и т.д.).
- техническое обследование административных и общественных зданий и сооружений (зданий медицинских учреждений, офисных зданий, торговых центров) с целью определения их фактического состояния, возможности дальнейшей эксплуатации или их реконструкции с надстройкой (пристройкой), изменения функционального назначения.
- техническое обследование с целью определения физического износа и возможности дальнейшей эксплуатации. Данный вид работ проводится с целью признания здания ветхим и непригодным для дальнейшего проживания или эксплуатации, а также необходимости проведения капитального и текущего ремонта.
- техническое обследование складских и производственных зданий промышленных предприятий. Обследование проводится с целью определения фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, возможности устройство антресольных этажей, надстройки, определения физического износа конструкций.
- техническое обследование гаражных боксов, зданий гаражно-строительных кооперативов (ГСК), овощехранилищ. Обследование чаще всего проводится с целью оформления права собственности на здание или помещение, заключение выданное по результатам обследования представляется в судебные органы или в органы архитектурно-строительного надзора.
- техническое обследование временных зданий и сооружений различного назначения, например, обследование торговых павильонов с целью определения возможности их перевода в капитальные здания.
- техническое обследование специальных сооружений: туннелей, подземных и надземных переходов, зданий ГО и ЧС (убежища и т.д.), резервуаров, эстакад.
Когда требуется проведение технического обследования зданий и сооружений
- при оформлении самовольных построек;
- отсутствии разрешения на строительство;
- перед предполагаемой реконструкцией (перепланировкой);
- после самовольная реконструкции (перепланировки);
- необходимости проведения капитального ремонта
- признании здания непригодным для эксплуатации;
- изменении функционального назначения, увеличения эксплуатационных нагрузок;
- наличии дефектов, повреждений снижающий несущую способность;
- наличии отступлений от проекта при строительстве зданий;
- возобновлении прерванного строительства;
- после произошедшего пожара или стихийных бедствий;
- наличии выполненных пристроев к зданиям без предварительного согласования;
- возможности размещения оборудования на перекрытиях (крышах) зданий (сейфов, антенного оборудования, вентиляционного оборудования)
ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1. Сбор и анализ исходных данных (проектная и техническая документация, результаты инженерно-геологических изысканий);
2. Предварительное визуальное обследование (ГОСТ Р 53778-2010 п.5.1.11).
3. Детальное (инструментальное) обследование (ГОСТ Р 53778-2010 п.5.1.15).
ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ
Обследован
ие зданий проводится в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Оценка технического состояния зданий производится согласно требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», который регламентирует следующие категории:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ
Обмерные работы проводятся в рамках технического обследования и заключаются в определении фактических размеров конструкций, помещений, габаритов зданий. Необходимость в проведении обмерных работ появляется в случае отсутствия технической документации на обследуемый объект недвижимости. В ходе проведения обмерных работ составляются поэтажные планы здания, разрезы, фасады, узлы и т.д.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
По результатам проведенного обследования Вы получаете отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором присутствуют:
- общие сведения об обследуемом здании, его объемно-планировочные и конструктивные решения;
- результаты технического обследования строительных конструкций;
- фототаблица дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
- результаты лабораторных испытаний;
- поверочные расчеты конструкций;
- графическая часть с чертежами и дефектными ведомостями;
- выводы по результатам проведенного обследования: о фактическом состоянии строительных конструкций и их пригодности к дальнейшему производству строительно-монтажных работ (завершению строительства) или к эксплуатации;
- рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.
см. также: