Экспресс-анализ здания (предварительное обследование)
В рамках ограниченного бюджета заказчика мы готовы предложить проведение экспресс-анализа технического состояния здания, результаты которого в ряде случаев могут дать объективную оценку технического состояния.
Стоимость экспресс-анализа здания может составлять до 20-30% от общей стоимости детального обследования и, например, для двухэтажного здания размерами 50х12м составит около 30 000 руб.
Предварительное обследование проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», если в здании отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта, то необходимость детального обследования отсутствует в соответствии с п. 5.2 СП 13-102-2003, а также п.5.1.15 ГОСТ Р 53778-2010.
Обследование проводят с целью оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- описания, фотографии дефектных участков;
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
В большинстве случаев проведение визуального обследования достаточно для оценки технического состояния и по результатам данного обследования составляется экспертное заключение.
см. также: